Главная → Публикации → Продать или подарить?

Продать или подарить?

Что выбрать неподкованному в юридическом плане человеку перед заключением договора при отчуждении имущества?

Самое важное отличие одного договора от другого, это то, что договор дарения является безвозмездным.

Преимущества договора дарения:
 
  • При дарении самым близким родственникам не надо оплачивать НДФЛ.
  • После того, как вы приняли имущество по договору дарения, и захотели его продать, вы будете освобождены от налога на доход уже по истечении 3х лет, тогда как, если бы вы оформили договор купли продажи, то этот срок составил бы 5 лет.
  • Нет необходимости соблюдать преимущественное право покупки другими собственниками отчуждаемого имущества. Если заключать договор купли продажи, тогда необходимо сначала предложить эту долю остальным участникам долевой собственности квартиры.
  • Имущество, которое было подарено во время брака, не будет подлежать разделу при разводе и разделе имущества.
 
Недостатки:
 
  • При дарении имущества третьему лицу (даже если это дальний родственник) нужно будет оплатить НДФЛ в размере 13% стоимости подаренного имущества.
  • Договор дарения будет проще оспорить в суде, а также, признать его недействительным (например, если дарителя признают недееспособным на момент заключения сделки, или если договор был заключен человеком преклонного возраста или социально-уязвимым гражданином, у которого нет другого места жительства, есть вероятность, что в суде, во время оспаривания данной сделки, суд встанет на сторону истца.
  • Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения
  • Даритель, по данному договору, не получает прибыли.
 
Теперь рассмотрим преимущества договора купли-продажи:
 
  • В отличие от договора дарения, сторонами договора купли – продажи могут быть как юридические, так и физические лица.
  • Получение прибыли от сделки.
  • Получение налогового вычета (если они не являются взаимозависимыми лицами)
  • В договор купли-продажи есть возможность включить широкий перечень прав и обязанностей сторон, а также различные виды ответственности за их неисполнение.
 
К недостаткам договора-купли продажи можно отнести:
 
  • Имущество приобретенное по данному договору считается совместно нажитым и подлежит разделу в случае развода ( если иное не предусмотрено например брачным договором)
  • Необходимость платить налог на доходы физических лиц (если имущество в собственности менее 5 лет)
  • Необходимо соблюсти требования о преимущественном праве покупки.
  • Последствия использования договора дарения вместо договора купли-продажи
 
 
Негативные последствия использование не того договора, который необходим в данном случае:
 
Некоторые лица, оформляя договор дарения, фактически подразумевают договор купли продажи. При этом, они должны понимать, что в дальнейшем, такая сделка может быть признана недействительной.
 
Статья 170 ГК РФ выделяет такие сделки как мнимая и притворная.
 
Мнимая сделка это сделка, которая совершается только для вида, без намерения создавать какие-либо последствия для сторон. Притворная - совершенная с целью прикрыть иную.
 
Обе эти сделки являются недействительными.
 
Почему важно учитывать этот момент? Часто, на практике, заинтересованные лица вместо договора дарения используют сделку купли-продажи и наоборот. Например, для обхождения правила о преимущественной покупке или нарушения режима общей совместной собственности супругов.
 
В результате этого, в случае, когда договор дарения подменяет собой договор купли-продажи, ее можно признать и притворной и мнимой, т.е. она будет ничтожной.
 
Ничтожность сделки несет под собой то, что она не порождает никаких правовых последствий для сторон, и является недействительной с момента заключения (ст. 167 ГК РФ).
 
Все, что исполнено по такому договору, должно быть возвращено, как существовало до его заключения.
 
При этом к притворной сделке должны применяться правила той сделки, которую стороны действительно имели в виду.
 
В заключении, хотелось бы отметить, что выбор между договором дарения и договором купли-продажи должен принять собственник, взвесив все преимущества и недостатки данных сделок и иметь ввиду, что лучше оформить те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.