Оспаривание кадастровой оценки

Кадастровая стоимость земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость. Все чаще собственники не согласны с такой оценкой, и это понятно: завышенная кадастровая оценка приводит к необоснованно крупной ставке налога. 

Если Вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью, Вы можете оспорить ее как в досудебном, так и в судебном порядке.

Согласно Закону об оценочной деятельности, существует два основания для пересмотра кадастровой стоимости.

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Досудебный порядок обжалования кадастровой стоимости

Чтобы обжаловать результаты определения кадастровой стоимости, заявитель обращается в комиссию Росреестра с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, к которому прилагаются отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки. Обжалование кадастровой стоимости земельного участка в этом случае решается полномочиями комиссии.

Необходимо предоставить следующий перечень документов:

1. заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
2. справка о каждастровой стоимости земельного участка;
3. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
4. отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.

На сегодняшний день, при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии Росреестра, а также в судебном порядке необходимость проведения экспертизы отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности исключена. 

В отличие от физических лиц, для юридических лиц досудебный порядок рассмотрения спора в Комиссии является обязательным. Физические лица вправе обратиться непосредственно в суд, -  минуя Комиссию.

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в суде общей юрисдикции (рассмотрение таких споров отнесено к компетенции судов субъектов РФ, т.е. областных, краевых, республиканских судов).

Заявление подается в суд с привлечением к участию в деле всех заинтересованных лиц, органа местного самоуправления, на территории которого расположен объект, органа государственной власти субъекта, органа, ответственного за государственный кадастровый учет.

В суде собственнику предстоит доказать, что рыночная стоимость его земельного участка ниже, чем кадастровая. Сделать это можно, заказав независимую оценку рыночной стоимости земельного участка на ту дату, на которую была определена его кадастровая стоимость.

Как указывалось выше, необходимость представлять в суд экспертизу отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности - отсутствует.

Необходимо помнить при этом, что суд практически во всех случая назначает судебную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости объекта.

Новгородский правовой центр предоставляет услуги в данной области на всех стадиях:

• подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
• получение положительного экспертного заключения экспертов СРОО (по требованию Заказчика)
• представление интересов при рассмотрении спора в комиссии Росреестра
• подготовка документов и представление интересов при оспаривании кадастровой стоимости в суде
• проведение судебной экспертизы по спорам об оспаривании кадастровой стоимости

Наши специалисты (юристы, оценщики) имеют большой положительный опыт по оспариванию кадастровой стоимости в суде.

Обратитесь к нам сегодня, чтобы сохранить денежные средства
и уменьшить свои расходы завтра!